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  • A vendre

Description

Réf : 45-2026
BEN IMMO - BASSE GOULAINE. A proximité et à pied du bus et des commerces .
Dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Maison familiale de plain pied offrant 128 m² de volumes.
Elle se compose d'une entrée avec placard ouverte sur une vaste pièce de vie traversante de 70 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, plaisir d'une cheminée, l'ensemble lumineux et spacieux.
Un dégagement desservant 3 chambres avec placards et un bureau avec placard. Une salle de bains, wc.
Un garage attenant carrelé de 25 m² avec un espace cellier
AUCUN TRAVAUX à prévoir pour cette maison rénovée avec gout et qualité.
L'ensemble sur un terrain entièrement clos de 701 m² avec une terrasse, une dépendance avec une cave ventilée et une seconde terrasse abritée.
BEN IMMO - BASSE GOULAINE
26/27 place Saint Brice
44115 Basse Goulaine
www.ben-immo.com
** €479 900 honoraires inclus | €460 000 hors honoraires | Honoraires : 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200€ et 2980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44115
  • Ville
    HAUTE GOULAINE

Aspects financiers

  • Prix
    479900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    19900 EUR
  • Prix Net Vendeur
    460000 EUR
  • Taxe Foncière
    1372 EUR
  • Coût Energie
    1850 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    128 m2
  • Surface séjour
    70 m2
  • Surface terrain
    701 m2
  • Surface Jardin
    701 m2
  • Surface Garage
    25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1995
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Longueur
    701 m

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    95 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2980 EUR
  • Surface de référence
    130.7

Commentaires

  • Observations générales
    PREAU 23 M2

HAUTE GOULAINE , Haute goulaine

€479 900 ** dont 4.33% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 128 m² Réf :  45-2026
Benimmo
26 PLACE SAINT BRICE
44115 BASSE-GOULAINE
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Votre Conseiller :
NAGARD Benjamin
NAGARD Benjamin,
Gérant
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Affichage des informations légales : Benimmo | Raison sociale : BDN | Adresse siège social : 26 PLACE SAINT BRICE - 44115 BASSE-GOULAINE | Siret : 10051697000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR38100516970 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 000920 / 23576 |
Carte T : CPI44012026000000009 | Date de délivrance : 2026-02-19 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAint Herblain | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : XXXXX | Adresse caisse de garantie : 1 passerelle des Reflets 92913 | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc Mesemena - Bât A - CS 25222 44505 La Baule CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 17/02/2026

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